전세 · 월세 · 매매

4 CHECKS
BEFORE YOU SIGN.

사인하기 전, 놓치면 안 되는 계약 위험을 확인하세요.
등기부등본·계약서·건축물대장을 올리면 3분 안에 위험한 줄을 문서 위에 표시해 드려요.

계약서를 올리면 실제로 이렇게 표시돼요
② 임대인은 사전 통보 없이 계약을 즉시 해지할 수 있다
위험 · 임차인 보호 조항 없음
B4SIGN의 4 Checks
계약 상대가 맞는가
등기부 소유자 ↔ 계약서 임대인 확인
먼저 가져갈 돈이 있는가
근저당·가압류·선순위 권리 확인
계약하려는 집이 맞는가
주소·면적·용도·위반건축물 대조
계약 내용이 안전한가
불리한 조항·필수 특약·보증금 보호 조건 확인
이렇게 쓰면 돼요
STEP 1
찍어서 올리기만 하면

계약서·등기부등본을 사진으로 찍어 올리면, 등기부등본과 교차검증까지 자동으로 해줘요.

등기부등본_촬영.jpg
분석 완료
등기부 소유자 = 계약서 임대인 일치
국토부 건축물대장 교차검증 완료
STEP 2
위험한 특약을 짚어줘요

특약사항 중 불리한 것·위험한 것을 감지해 문서 위에 표시하고, 어떻게 고쳐야 하는지 수정 방향까지 알려줘요.

3. 특약사항
① 임차인은 퇴거 시 도배·장판을 전액 부담하여 반환한다
위험임차인에게 일방적으로 불리한 조항
수정 방향 · "통상 마모 제외"로 바꾸도록 요청 문구를 만들어 드려요
STEP 3
모르는 건 챗에서 질문하세요

궁금한 조항은 AI 상담에 물어보세요. 내 서류와 법령 근거를 바탕으로 쉽게 답해줘요.

이 특약, 나한테 불리한 거야?
네, 통상 마모까지 부담하게 되어 불리해요. 특약에 "통상 마모 제외"를 넣자고 요청하세요.
계약서 특약 ①§ 민법 제615조
계약 유형별로 다르게 봐요
전세
보증금 떼일 위험: 근저당·깡통·대항력
근저당 대비 보증금 비율(깡통) · 전입·확정일자 대항력
월세
불리한 특약, 위반건축물: 빌라 불법 증축 피해
원상복구·위약금 등 불리 특약 · 건축물대장 위반건축물·용도
매매
잔금 전 권리 변동, 이중매매, 등기이전·세금 신고 기한
잔금 시 근저당 말소 조건 · 거래신고 30일·취득세 60일 기한
무엇을 어떻게 검증하나요
등기부등본: 소유자·근저당·가압류·면적 등 등기 항목을 검증하고 계약서와 대조
건축물대장: 국토부 API로 위반건축물·용도 교차 검증
계약서: 필수 특약 누락·불리한 조항을 줄 단위로 표시
문서 원본의 위·변조 여부는 확인하지 않아요. 계약 당일 인터넷등기소에서 직접 재열람하세요
비포사인
B4SIGN(비포사인)은 법률 자문이 아닙니다. 최종 판단은 법무사·변호사 등 전문가와 상의하세요.